Kira depozitosu bankaya… Kira…

TBMM Adalet Komisyonu’nda görüşmeleri süren Türk Borçlar Yasa Tasarısı, kiracı-ev sahibi ilişkileri, kira sözleşmeleri ve kefillikte köklü düzenlemeler öngörüyor. Tasarıya göre ev sahipleri, kiracılardan aldıkları güvence parasını istediği gibi kullanamayacak. Kiracıdan alınan güvence, bir bankaya yatırılacak. Banka, güvenceyi ancak tarafların rızası üzerine ya da mahkeme kararına dayanarak geri verecek…

TBMM Adalet Komisyonu’nun gündeminde bulunan Türk Borçlar Yasa Tasarısı, borç-alacak, kira sözleşmeleri ve kefillikte yeni düzenlemeler getiriyor. Tasarıya göre, bir kişi eşinin yazılı izni olmadan kefil olamayacak. Kira sözleşmelerinin feshinde de eşin izni gerekecek. Ev sahipleri, kiracılardan aldıkları güvence parasını istediği gibi kullanamayacak. Kiracıdan alınan güvence parası, bir bankaya yatırılacak. Banka, güvence parasını ancak tarafların rızası ya da mahkeme kararına dayanarak geri verebilecek…

TBMM Adalet Komisyonu, bayram tatilinin ardından Türk Borçlar Yasa Tasarısı üzerindeki görüşmelerini sürdürecek. Tasarının Türk Ticaret Yasa Tasarısı’nın görüşmelerinin tamamlanmasının ardından TBMM Genel Kurulu’nda ele alınması bekleniyor. Tasarı, şu düzenlemeleri öngörüyor: 4 Kira artışı, bir önceki yılın üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçemeyecek. 5 yıldan uzun süreli veya 5 yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve her 5 yılın sonunda, yeni kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, konutun durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak yeniden belirlenebilecek. Dövizle kiralanan konutların kira bedelinde 5 yıl geçmedikçe değişiklik yapılamayacak. 5 yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler göz önünde tutularak yeni bir fiyat belirlenebilecek.

4 Konut ve işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse, bu güvence 3 aylık kira bedelini aşamayacak. Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, konut sahibinin onayı olmaksızın çekilmemek üzere parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatıracak. Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilecek. Konut sahibi, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen 3 ay içinde kiracıya karşı dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlü olacak.

4Konut sahibi, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremeyecek. Ancak 15 yıllık uzama süresi sonunda konut sahibi, 3 ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla herhangi bir neden göstermeksizin kira sözleşmesine son verebilecek… 4 Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemeyecek. Bu rızanın alınması mümkün olmazsa veya eş haklı bir neden olmaksızın rıza göstermezse kiracı, hâkimden bu konuda bir karar vermesini isteyebilecek. Konut sahibi, kira sözleşmesini, kendisi, eşi, çocukları, babası ve annesi ya da bakmakla yükümlü olduğu kişilerin gereksinimini gerekçe göstererek açacağı dava ile sona erdirebilecek. Bu gerekçelerle kiracısını çıkaran konut sahibi, 3 yıl geçmedikçe konutu başkasına kiraya veremeyecek. Konut sahibi, bu hükme aykırı davranması durumunda 1 yıllık kira bedelinden az olmamak üzere kiracıya tazminat ödemekle yükümlü olacak.

Kefilliğe eşin rızası koşulu…

4 Eşlerden biri mahkemece verilmiş bir ayrılık kararı olmadıkça veya yasal olarak ayrı yaşama hakkı doğmadıkça, ancak diğerinin yazılı rızasıyla kefil olabilecek. Bu rızanın sözleşmenin kurulmasından önce ya da en geç kurulması anında verilmiş olması koşulu aranacak… ___EMİNE KAPLAN / Cumhuriyet…